解决措施：

建议沉箱管道井壁厚300px，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。

存在问题

3：浴室墙面渗漏。

解决措施：

柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。

存在问题

4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

解决措施：

卫生间墙体建议全部采用实心砖。

存在问题

5：室内给水管被打穿。

解决措施：

水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

　　外墙防水(4大问题)

存在问题

1：外墙裂缝渗漏。

解决措施：

外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

存在问题

2：墙体材料。

解决措施：

同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。

存在问题

3：窗楣、窗台处漏水

解决措施：

窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

存在问题

4：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

解决措施：

　　(1)尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。

　　(2)选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。

　　(3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。

　　(4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

　　(5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

　　门窗与栏杆部分(14大问题)

存在问题

1：出天面门采用木门，规范不允许。

解决措施：

出天面门禁用木门。

存在问题

2：采用塑钢门出阳台梁处理不当。

解决措施：

将该梁顶标高降低2-75px，南方地区采用此节点。

存在问题

3：门窗尺寸

　　(1)大样分格尺寸不详。

　　(2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

　　(3)主体完工后，门窗位置尺寸更改。

　　(4)门窗开启扇高度、宽度与规范不符。

解决措施：

按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。

存在问题

4：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。

解决措施：

结合方案考虑，尽量采用固定窗。

存在问题

5：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。

解决措施：

总承包核算费用后，报总部审批。

存在问题

6：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。

解决措施：

同意，采用其做法。

存在问题

7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施：

　　(1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。

　　(2)设计公司设计大样图。

存在问题

8：栏杆高度小于1100。