1、单位比例法与指数调整法的应用

　　在应用这两种方法进行房地产评估的过程中，一般都是由工程造价站或者是评估公司来发布建筑物成本平方米造价及其价格指数方面的数据资料，同时，这些数据资料也可以通过评估公司以及评估师的收集整理来获得。在对这些数据进行整理的过程中，通常会按照结构类型来进行划分，按照时间顺序来进行整理。比如框架厂房、钢架构厂房以及砖混，在对开发成本进行评估时，都可以将这些数据资料作为基础，来进行成本的评估与分析。

　　2、成本估价法的应用

　　在应用这种方法进行评估的过程中，评估师最常用到的方法有两种，其一，单位比较法，其二，指数调整法。之所以经常用到这两种方法，主要是因为这两种评估方法应用起来十分简单。但是在实际的评估之中，如果应用分部分项法和工程测量法，也需要将工程造价法结合进来，并发挥出造价工程师的充分作用与优势。同时，在评估过程中，也应该具备清晰详细的工程图纸和准确无误的构造参数。因为成本估价法的应用过程中会涉及很多的人员，所以在一般情况下，评估师并不会应用这种方法进行评估。

　　3、基础数据的归纳不足

　　在房地产的评估过程中，因为数据的归纳具有系统化和概念化的特征，所以，如果评估的建筑物能够符合标准建筑物的条件，那么其数据统计的结果也就会更加符合其实际情况。但是如果被评估的建筑物并不符合标准建筑物的条件，其数据统计的结果也就会与实际情况之间有着一定程度的差异存在，因此数据也就不具备足够的说服力。比如，在对工业建筑的开发成本进行评估时，只有标准的厂房才可以通过统一建筑安装成本来进行评估，如果用统一建筑安装成本法对其他的一般建筑物或者是非标准厂房进行评估，则很难获得准确的数据。

　　(二)用工程造价来取代成本法进行评估

　　在对房地产进行评估的过程中，成本法与工程造价法在评估的程序之中和内容之中都有着很大的相似性，但是这两种方法也有着很多的差异性。通常情况下，在对房地产进行评估的过程中，成本法的应用会将社会化的客观成本作为有效依据，而工程造价法的应用，则会将特定条件下的特定工程作为主体来对工程的费用进行计算。这两种计算方法在计算的原则方面也存在很大的差别，在通过工程造价法进行计算的过程中，主要的`计算基础是社会化条件，同时也可以在评估的过程中合理调整材料的价格，这样就可以让最后获得的工程造价更加符合实际，进而在应用成本法对房地产进行评估的过程中作为核心依据。但是在实际的评估工作进行之中，因为工程类型的不同，其合同价所受到的条件约束也就不同，所以一些特殊的条件会对工程的合同造价起到较大的约束作用，进而无法直接对其进行评估。

　　我国也曾经对工程造价清单的计价模式予以大力推广，规定在每一个工程项目之中，无论是税金、规费、措施费用，还是分部分项的工程项目，都应该将数量、项目名称等这些单位明确标注在计价清单之中，而工程量清单计价的定额将会直接由政府来发放。不同的地区也会有着不同的工程量清单计价定额，这样才可以与不同地区之中不同的市场条件做到良好接合。在此过程中，一些企业也可以将自身实际的发展情况作为依据，以此来自由选择企业的定额。

　　一般情况下，各个省份的定额都是对实物工作之中的一般组成量进行确定。比如，分项工程之中的实体材料消耗以及人工方面的投入都应该和社会的一般技术以及一般劳动效率相符合，这种评估指标不仅十分平均，而且也更具有代表性。一般情况下，投标方会对材料价格以及管理费用进行决定，工程清单的计价可以用来模拟社会报价，分项综合单价将会作为竞标依据，通过不同的工程项目以及具体的情况来计算工程量。

　　(三)让房地产评估的准确性得以进一步提升

　　相比较建设市场施工合同的价格而言，房地产评估工程之中的预算价格往往更容易受到市场竞争的影响，所以房地产评估中的预算价格都会比建设市场施工合同的价格高一些。在普通的民用建筑之中，施工技术的掌握与应用都比较容易，施工技术也不会有太高的难度，这就让建筑工期有了明显的规律性，而在整个建筑工程的施工过程中，施工的强度也会控制在平均值的范围之内。所以在对民用建筑进行施工的过程中，工程所需要的各种资源都可以得到平均的投入，且因为工程项目有着一般性的体量，所以工程所需材料也不会出现较大的价格波动，即使是出现了一定的波动，其价格也都会在建筑企业以及施工单位的可接受范围之内。