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　　工程造价在房地产评估中的应用研究论文

　　无论是身处学校还是步入社会，大家对论文都再熟悉不过了吧，论文对于所有教育工作者，对于人类整体认识的提高有着重要的意义。那么一般论文是怎么写的呢?以下是小编收集整理的工程造价在房地产评估中的应用研究论文，希望能够帮助到大家。

摘要：

　　在我国社会经济的不断发展之中，随着城市化进程的不断加快，建筑业也获得了迅速的发展。因为房地产行业和建筑业之间有着直接的关联性，所以将工程造价应用到房地产的评估工作之中，将会对房地产评估准确性的提升起到至关重要的作用。基于这一情况，本文对工程造价在房地产评估之中的应用进行分析，希望可以对当今房地产评估准确性的提升有所帮助。

关键词：

　　工程造价;房地产资产评估;资产评估

引言：

　　在进行房地产评估的过程中，评估人员会应用到一个房地产市场价格的模拟应用机制，进而对房地产价格形成的过程进行模拟，然后通过不同的方法进行评估。而房地产评估的准确性却会受到市场、政策以及技术等诸多方面因素的影响，稍有不慎就会导致评估结果不准确。因此，评估人员开始将工程造价应用到房地产的评估之中，通过这样的方式，将会进一步提升房地产评估的准确性。

一、房地产评估的方法分析

　　(一)成本估价法

　　所谓成本估价法，其实就是我们经常提到的承包商法，就是在进行房地产的评估过程中，重新进行评估点价格的构建，并扣除折旧，然后再通过科学的估算方法对项目对象的价格或者是价值进行评估。这是一种应用起来十分简单的评估方法，可以将房价简单地看成是建设成本、各项税收以及正常利润这三项费用的总和。在房地产交易比较少的情况下，或者是无法通过市场比较法来进行评估的情况下，这种评估方法却十分适用。

　　(二)市场比较法

　　这种房地产评估方法在房价比较稳定、交易量较大的情况下十分适用。在这一方法的实际应用过程中，市场的走向和房地产商会对估算造成一定的影响。如果房地产的市场较为稳定，在房地产商定价的时候，通常会在原来价格的基础上加上一定的金额。如果房地产的市场不稳定，房价有着比较大的波动范围，在房地产的评估之中就很难应用市场比较法。如果房地产行业出现了泡沫，那么在应用市场比较法进行评估之后，经常会出现评估结果比原来房价高的情况，这样的情况会让房地产行业泡沫产生的速度增加。由此可见，市场比较法更适合应用到交易量比较大的房地产交易之中，比如标准的厂房交易、写字楼交易以及房地产开发用地的交易等。

　　(三)收益还原法

　　收益还原法也叫做收益资本法或者是收益现值法。这种估算方法在项目对象未来收益的估算之中比较适用，利用资本转化率、收益乘数以及报酬率等的这些概念，可以让未来收益实现到市场值的转化，进而计算出项目对象的价值。在这种估算方法的应用过程中，主要是将房地产价格形成的预期收益原理作为理论依据，通过收益还原法所估算出的价格就是收益价格。比如：假设有一名投资者拥有一处房产，其每一年之中的纯收益在10万元左右，而这名投资者手里还有资本金100万元。如果这名投资者把手里的100万元资金存入一家年利率是百分之十的银行，这些资本每一年的利息是10万元。那么站在这名投资者的角度来考虑，房地产给他带来的纯收益和他一年之中的资本金利息相等，由此可以估算出，该投资者所拥有的这处房产价值100万元。

二、工程造价在房地产评估之中的实际应用分析

　　(一)规范开发成本的价格评估

　　在对房地产的开发成本进行价格评估过程中，比较常用的方法是市场比较法和成本评估法，也有一些会将政府所确定的房屋重置价格作为标准来进行房地产价格的评估，或是通过工程造价法对开发的成本进行评估。但是在实际对开发成本进行评估的过程中，却经常会应用到单位比例法来计算建筑物重置的成本。由此可以看出，在实际进行工程估价的过程中，无论是建筑物重置还是重建成本计算，都可以通过工程造价法来进行计算，但是这种方法却并不是最佳的选择，下面就对具体的情况进行分析。