房地产开发中存在的风险与管理措施论文

　　在学习、工作中，大家都接触过论文吧，论文是进行各个学术领域研究和描述学术研究成果的一种说理文章。那要怎么写好论文呢?以下是小编为大家收集的房地产开发中存在的风险与管理措施论文，仅供参考，欢迎大家阅读。

摘要：

　　随着我国社会经济的不断发展，我国的房地产企业发展也十分迅猛，但是在进行房地产开发的过程中，经常会存在一定的风险，且遍布在房地产开发的各个流程以及过程当中。近几年，人们购房需求的增加，使得房地产价格以及房价都出现了上涨趋势，房地产投资热度不断上升。加之我国在此方面的调控力度不断增加，相关控制政策的出台也给房地产形成了压力，甚至有些城市出现了有价无市的局面，更加加重了房地产的开发风险。因此，本文就要针对房地产开发风险管理进行了分析和探讨。

关键词：

　　房地产开发;风险;问题;措施;

引言：

　　尽管近些年来我国建筑行业发展的十分迅速，房地产业逐渐成为我国社会经济的一大重要来源，但同时其在开发过程中的风险管理也显得越发重要，因此我们必须要加强对其风险的分析和管控，探索有效措施来对其开发风险加以预防和规避。以下就是对房地产开发风险以及相关措施的具体分析，以便进一步促进房地产的效益与发展。

1、房地产开发过程中存在的风险

　　1.1、投资决策方面的风险

　　在整个房地产开发的过程中，投资决策可以说既是基础性阶段也是核心阶段，决策的准确与否直接关系到房地产整体的开发收益。而在此阶段存在的风险因素大都来源于:房价市场波动、国家调控政策、银行利率以及汇率等。尤其是政府的调控政策，有些会对房地产开发有利，而有些会对其产生压力不可避免，加之其与我国的经济息息相关，所以在整个投资决策时期一定要时刻关注政策动态，以便将风险减小到最低。

　　1.2、地理位置以及发展趋势的风险

　　在房地产进行开发时，与其有着直接联系的就是地理位置，以及周围的环境资源等，加之房地产在建好后是固定房产不可移动，所以周围的设施、资源、以及环境等对其开发十分重要，在一些医疗设施、交通便利的位置开发，更有利于房地产的收益，但也正因如此，其最原始的房地产造价就会升高，也就会给房地产开发带来风险。此外，由于外界资源、环境都属于可变性，会随着社会的发展、时代的进步而变换，所以在开发阶段也要重视对未来发展趋势的预测，否则就会给房地产开发带来较大的风险。

　　1.3、资金周转的风险

　　由于房地产开发本身所涉及到的资金量就相对较大，而在开发过程中一旦出现可周转资金无法满足开发需求时，就会给企业带来资金风险，不但会影响到房地产的开发进度，还会导致其无法按照预期交房，从而会给企业的整体信誉造成影响，制约其发展。

　　1.4、建设环节的风险

　　由于房地产在建设的过程中所产生的风险要相对较小，但依然不可忽视，因为有些是不可避免的。首先，在建设中容易受到自然条件所带来的风险，包括地形、气候环境等;其次，客观和主观因素的影响，导致工期延长，不能与原计划相符合风险;最后建设质量风险，受原材料质量、施工技术以及施工方法的影响，导致工程出现质量问题，从而引发质量风险。

　　1.5、销售环节的风险

　　对于房地产开发来说，销售环节是最终环节也是其实现利润的重要一环，若房产变卖困难，销售出现问题就会给其带来不可避免的营销风险。一般情况下，会使房产销售受到影响的因素主要有:国家的宏观调控、经济趋势、房价变动等。此外，物业设施的全面与否也是影响房产销售的一方面。

2、提升房地产开发风险管理的有效措施

　　2.1、分化风险，了解实时政策，选择科学合理的地产策略

　　一方面，为更好的满足地域性房地产，降低投资决策风险，缩小周围环境变化以及政策变化给房地产带来的影响，可以在投资决策中考虑多方面地域，将资金予以拆分，将风险平均分化，以提升效益。另一方面，为降低国家政策出台所造成的影响，作为房地产开发商应该实时关注政策动态，了解其现状以及发展趋势，并适当性的做出预判，以便在风险出现时能够灵活的应对，对自身的开发方案进行适当调整，在满足当前趋势的状态下来对风险进行防范和规避。最后，为更好的避免周边环境给房地产开发带来的影响，房地产开发应趋于多样化发展，不要一味的单一向发展，应多产业化，将商业、旅游业以及教育等有效结合，打造出一种具有多样化的产业模式，以提升自身的综合价值和竞争力，从而促进房地产开发的更好发展，做到对风险的有效规避。