房地产开发中存在的风险与管理措施论文
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房地产开发中存在的风险与管理措施论文
在学习、工作中,大家都接触过论文吧,论文是进行各个学术领域研究和描述学术研究成果的一种说理文章。那要怎么写好论文呢?以下是小编为大家收集的房地产开发中存在的风险与管理措施论文,仅供参考,欢迎大家阅读。
摘要:
随着我国社会经济的不断发展,我国的房地产企业发展也十分迅猛,但是在进行房地产开发的过程中,经常会存在一定的风险,且遍布在房地产开发的各个流程以及过程当中。近几年,人们购房需求的增加,使得房地产价格以及房价都出现了上涨趋势,房地产投资热度不断上升。加之我国在此方面的调控力度不断增加,相关控制政策的出台也给房地产形成了压力,甚至有些城市出现了有价无市的局面,更加加重了房地产的开发风险。因此,本文就要针对房地产开发风险管理进行了分析和探讨。
关键词:
房地产开发;风险;问题;措施;
引言:
尽管近些年来我国建筑行业发展的十分迅速,房地产业逐渐成为我国社会经济的一大重要来源,但同时其在开发过程中的风险管理也显得越发重要,因此我们必须要加强对其风险的分析和管控,探索有效措施来对其开发风险加以预防和规避。以下就是对房地产开发风险以及相关措施的具体分析,以便进一步促进房地产的效益与发展。
1、房地产开发过程中存在的风险
1.1、投资决策方面的风险
在整个房地产开发的过程中,投资决策可以说既是基础性阶段也是核心阶段,决策的准确与否直接关系到房地产整体的开发收益。而在此阶段存在的风险因素大都来源于:房价市场波动、国家调控政策、银行利率以及汇率等。尤其是政府的调控政策,有些会对房地产开发有利,而有些会对其产生压力不可避免,加之其与我国的经济息息相关,所以在整个投资决策时期一定要时刻关注政策动态,以便将风险减小到最低。
1.2、地理位置以及发展趋势的风险
在房地产进行开发时,与其有着直接联系的就是地理位置,以及周围的环境资源等,加之房地产在建好后是固定房产不可移动,所以周围的设施、资源、以及环境等对其开发十分重要,在一些医疗设施、交通便利的位置开发,更有利于房地产的收益,但也正因如此,其最原始的房地产造价就会升高,也就会给房地产开发带来风险。此外,由于外界资源、环境都属于可变性,会随着社会的发展、时代的进步而变换,所以在开发阶段也要重视对未来发展趋势的预测,否则就会给房地产开发带来较大的风险。
1.3、资金周转的风险
由于房地产开发本身所涉及到的资金量就相对较大,而在开发过程中一旦出现可周转资金无法满足开发需求时,就会给企业带来资金风险,不但会影响到房地产的开发进度,还会导致其无法按照预期交房,从而会给企业的整体信誉造成影响,制约其发展。
1.4、建设环节的风险
由于房地产在建设的过程中所产生的风险要相对较小,但依然不可忽视,因为有些是不可避免的。首先,在建设中容易受到自然条件所带来的风险,包括地形、气候环境等;其次,客观和主观因素的影响,导致工期延长,不能与原计划相符合风险;最后建设质量风险,受原材料质量、施工技术以及施工方法的影响,导致工程出现质量问题,从而引发质量风险。
1.5、销售环节的风险
对于房地产开发来说,销售环节是最终环节也是其实现利润的重要一环,若房产变卖困难,销售出现问题就会给其带来不可避免的营销风险。一般情况下,会使房产销售受到影响的因素主要有:国家的宏观调控、经济趋势、房价变动等。此外,物业设施的全面与否也是影响房产销售的一方面。
2、提升房地产开发风险管理的有效措施
2.1、分化风险,了解实时政策,选择科学合理的地产策略
一方面,为更好的满足地域性房地产,降低投资决策风险,缩小周围环境变化以及政策变化给房地产带来的影响,可以在投资决策中考虑多方面地域,将资金予以拆分,将风险平均分化,以提升效益。另一方面,为降低国家政策出台所造成的影响,作为房地产开发商应该实时关注政策动态,了解其现状以及发展趋势,并适当性的做出预判,以便在风险出现时能够灵活的应对,对自身的开发方案进行适当调整,在满足当前趋势的状态下来对风险进行防范和规避。最后,为更好的避免周边环境给房地产开发带来的影响,房地产开发应趋于多样化发展,不要一味的单一向发展,应多产业化,将商业、旅游业以及教育等有效结合,打造出一种具有多样化的产业模式,以提升自身的综合价值和竞争力,从而促进房地产开发的更好发展,做到对风险的有效规避。


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