(1)发包人对承包人转包或违法分包情况清楚的，对施工人施工的事实予以默认，与实际施工人实际履行合同的，发包人应承担过错责任，应对欠付工程款承担责任;

　　(2)发包人对承包人转包或违法分包的情况不知，发包人只在欠付工程价款范围内向实际施工人承担责任。

　　九、优先受偿权

　　承包人自工程竣工之日或合同约定竣工之日起六个月内行使优先受偿权，行使优先受偿权应具备如下前提条件：(1)发包人未按照约定支付工程款;(2)承包人书面催告发包人在合理期限内支付;(3)发包人逾期仍不支付。行使优先受偿权不得对抗已支付大部分购房款的消费者作为商品房买受人的权利。