五、总结

　　综上所述，对于房地产行业来说，税收筹划给企业带来收益的同时注定带来风险，可谓是收益与风险并存，所以，进行税收筹划的过程中必须综合性的考虑各种税收风险对企业的影响，以便能够全面的了解风险的来源，减少风险发生的几率，实现房地产企业的可持续发展。因此，风险管控与风险筹划同样重要，必须双管齐下，才能使税收筹划顺利进行，实现企业价值最大化。

税收筹划论文6

　　摘要：本文在简要介绍土地增值税的基础上，分析了房地产企业土地增值税税收筹划的优势，进而提出了有关房地产企业土地增值税税收筹划及清算的技巧，以求明显缩减房地产企业的成本支出，对其以后的发展有所益处。

　　关键词：房地产企业；土地增值税；税收筹划；清算技巧

　　伴随着我国房地产市场的发展，房地产企业的税收也在持续增多，税收金额也是一笔很大的数目。房地产企业的高管人员及财税人员如果进行一系列完备的税收筹划，不但可以缓解企业的税收压力，增强企业的获利能力，而且有助于缩减企业的税收风险，更加迅速的实现企业的价值追求。

　　一、土地增值税概述

　　土地增值税的实施目的是适当增强国家对房地产开拓、业务行为的全面调控，限制土地炒价现象以保证土地的合理使用，进而维持国家稳定。土地增值税具有如下几个特征：一是征税范围相对广；二是利用扣除法得出增值额；三是采用超率累进税率；四是按照次数征税；五是纳税时期、纳税方式依据房地产转让的现状确定。

　　二、房地产企业土地增值税税收筹划的优势

　　（一）有利于完善税收法律

　　在税率上，土地增值税采取了累进计算法，按照纳税义务人增值率的差异而选取对应的税率。在土地增值税税收优惠待遇里，明晰了符合哪些情形可以免税，增值率20%是关键的标准。一旦增值率高于20%，就不可以免税。针对一般住宅而言，可在税收优惠政策下进行适当的税收筹划。比如可依靠税收筹划适度压低楼房售价，这样不仅能避免减少企业的税前收入，还很有可能带来税前收入的增多，这是由于在有差别的筹划方式里，所降低的土地增值税额度不一样。如此特别的税收优惠政策给房地产企业土地增值税税收筹划带来了契机，所以，在筹划时要适当的运用。此外，在进行筹划时，必须明晰其各种条件，比如与一般标准相符的小区住宅，在售出房屋时，其升值额扣掉项目金额的比重必须少于20%。如果企业的房地产项目是多个项目的结合，还要分别算出其增值额，不这样做的话就无法利用有关的税收待遇。

　　（二）有利于全面调控

　　加大对房地产的全面调控，能够推动我国经济更上一个台阶。税收政策属于宏观调控中的关键举措，对于房地产行业的成长有着关键的推进作用。比如房地产企业可依据土地增值税的有关优惠政策决定是否注资和开建，以便减轻企业的资金压力，从而使企业获得很大的利润。另外，税收政策还有利于国家调整产业构成，实现市场资源的最优分配，推动经济的繁荣进步。

　　（三）有利于增加房地产企业的收益

　　依靠土地增值税税收筹划，不但增强了企业的缴税认识度，也使企业的财务管理水准上升到了一个新层次，进而提升企业的运营收益。针对房地产企业，在支出、盈收等因素确定的情形下，缴税金额与税前利润二者是此起彼伏的关系。经过税收筹划后，可以帮助企业采用适当的避税手段减少企业的纳税金额，这对提高企业的运营效益有着关键的推动作用。

　　三、土地增值税税收筹划及清算技巧

　　（一）全面利用税收优惠政策

　　在税率上，土地增值税采取累进计算法，按照纳税义务人增值率的差异而选取对应的税率。在土地增值税税收优惠待遇里，明晰了符合哪些情形可以免税，住宅增值率20%是关键的标准。一旦增值率高于20%，就不可以免税。针对一般住宅而言，可在税收优惠政策下进行适当的税收筹划。比如可依靠税收筹划适度压低楼房售价，增值比例不同，税率也不同，在税率临界点的基础上，计算出降价金额与税收的数值相比较，适当降价或许能增加税前收入，降低税负，使公司利润增大。并非销售价额越高公司利润越大。这是由于在有差别的筹划方式里，考虑土地增值税的同时，也需兼顾增值税及其他税种。对于成本的加计扣除费用的列支也是筹划的重点，成立项目部，其成员的所有费用列入开发间接费而并非期间费用，计入的科目不一样，直接影响着土地增值税额。一块地上，土地增值税可以按办理建设工程规划许可证的时间不同而进行分别清算。如果一块地上有高层、别墅及商业办公楼等，合在一起清算，根据这块地的容积率按照建设面积分摊的话，高层增值很少；但对于别墅来说，增值很大，土地增值税按累计税率交纳非常不合适，这些问题就是筹划的重点，预测收入、成本、费用、税金等，适当的分开申办建设工程规划许可证，可以少交纳土地增值税，实现企业价值的最大化。根据清算政策，公司可以选择先盖什么、后盖什么，因清算日期不同，对公司的现金流及税负也有一定的'影响。