像房地产开发企业，在计算土地增值税扣除项目及其金额时，房地产开发费用中的销售费用和管理费用并不是据实扣除，而是按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和，在5%以内计算扣除。

　　1.如果房地产开发企业适用《企业会计准则》，则缴纳的城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税等，需要在“管理费用”科目中核算。倘若房地产开发企业发生的销售费用和管理费用之和，大于取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和，则销售费用和管理费用应按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和，在5%以内计算扣除。这就说明销售费用和管理费用不能完全在土地增值税税前扣除。同理，核算在“管理费用”科目中的城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税也不能完全在土地增值税税前扣除，这样就对土地增值税的税负产生了影响。

　　2.如果房地产开发企业适用《小企业会计准则》，则缴纳的城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税需要在“营业税金及附加”科目中核算，这样在计算土地增值税扣除项目及其金额时，缴纳的城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税能完全扣除。