(二)绿色建筑的提出

　　绿色建筑一词是由世界自然保护组织于上个世纪80年代在《世界自然环境保护大纲》中首次提出的，目的是呼吁全世界重视地球资源耗竭。此后，绿色建筑、可持续性建筑研究逐渐成为国际间关注的建筑议题。

　　随着世界人口的增长、人类生活水平的提高,人类对居住环境无论是从数量上还是从质量上的要求都越来越高。建筑必然会消耗大量的资源,并不可避免的以破坏环境为代价,例如土地资源的占用、能源资源的消耗、森林的砍伐；同时在建筑的过程中伴随着其它环境污染,例如噪声、粉尘、辐射等。绿色建筑正是在解决上述的这些环境问题,并且最大限度地满足人类对居所内部和外部环境双重要求的情况下产生的。

　　绿色建筑又可称作生态可持续性建筑，就是在不损害基本生态环境的前提下，使建筑空间环境可以长时期满足人类健康地从事社会和经济活动的需要。绿色建筑是实现"以人为本"、"人一建筑一自然"三者和谐统一的重要途径。绿色建筑是以节约能源、有效利用资源的方式，建造低环境负荷情况下安全、健康、高效及舒适的居住空间，达到人及建筑与环境共生共荣、永续发展。②

　　二、我国绿色建筑发展的障碍近年来，我国建筑业正处于高速发展阶段，我国每年大约有20亿平方米的建筑存量，现有建筑面积达到440多亿平方米。但在高速发展的背后也暴露出一些亟待解决的问题。

　　(一)社会对绿色建筑认识不足

　　影响绿色建筑发展的一个很重要的因素是广大消费者对绿色建筑认识不足，大多数人都未能理解绿色建筑的意义，从而影响人们对绿色建筑深层含义的理解及建造绿色建筑的主动性。

　　要促进我国绿色建筑的发展，首先要转变全社会的观念。

　　(二)缺乏有效的激励政策

　　我国对能源的管理倾向于工业和交通的'节能,而对绿色建筑的激励政策少之又少，以至于影响人们增加投资去接受绿色建筑的热情。实施合理的经济激励政策,可以更高效率地推广绿色建筑。

　　(三)政策法规不健全

　　我国绿色建筑/起步晚,许多政策法规不健全,而且没有针对绿色建筑的强制政策,完全依靠市场调节，这使得绿色建筑市场在运行过程中遇到的许多问题,仅能靠政府鼓励、建筑商自律,这样势必影响到绿色建筑在我国的发展。因此,绿色建筑的相关法律法规亟待完善。

　　(四)缺乏有效的技术支持

　　随着生活水平的提高，人们无论是对对居室内部环境的舒适性还是对外部环境的优美性都作出严格的要求，而对人们要求的满足，则需要技术的支持。但现在我国科技对建筑业的支持显然达不到要求，从而制约了绿色建筑的发展。

　　三、我国绿色建筑发展的政策

　　(一)加强绿色建筑宣传力度绿色建筑的提出符合时代发展的要求，也是实现可持续发展的有效途径，这就要求每个人都要提高绿色意识，树立绿色观念。在目前条件下,我们要利用网络、电视、报刊杂志等各种媒体,采用各种形式，加强绿色建筑的宣传,提高全社会对绿色建筑重要性的认识,使全社会尽快接纳绿色建筑、追求绿色建筑。

　　(二)建立绿色建筑的有效激励机制绿色建筑激励机制的缺失使得绿色建筑失去调控手段，所以要在我国发展绿色建筑必须确立有效的激励机制。绿色建筑的生产者首先追求的是本企业利润的最大化,但这就不能兼顾全社会利益的最大化。要解决这个矛盾,就需要使建筑的外部效应内部化,即将外部成本和其带来的外部受益转变为生产者的内部成本和收益。③实现这种转变的措施有:1.补贴政策政府可以建立绿色建筑专项资金,一方面对绿色建筑的生产者进行补贴,另一方面对绿色建筑的消费者也进行补贴（这种补贴其实是对绿色建筑产品的生产者进行间接的补贴）。通过这种补贴方式,不仅可以调动生产者的积极性,扩大生产范围;同时能够刺激消费,扩大市场需求,两相结合更有效地促进绿色建筑的发展。

　　2.税收政策

　　绿色建筑的税收政策是指政府对绿色建筑的生产者给予税收优惠,减免相关税费，同时对绿色建筑的消费者减免相关物业税;反之,则对非绿色建筑的生产者实行高标准、高强度的税收,对非绿色建筑的消费者提高相关物业税的征收比例。通过这种税收政策鼓励社会接受绿色建筑，促进绿色建筑的发展。