委托代理人：窦树法

　　三、原判要点和上诉的主要内容

　　原告郭继魁诉称：1999年6月7日原告与被告四平市中兴建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥-⑦ ，2/0 A - B轴约86平方米商网出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，后又于1999年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于XX年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼费。

　　被告四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿第三人损失。

　　被告四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）辩称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。

　　被告四平市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）在法定期限内未做答辩。

　　第三人尹杰诉称：第三人于XX年4月6日与被告开发公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利益。

　　原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈行为。被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争议房屋卖给原告，但《许可证》是在XX年7月取得的，不能对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商网重复出售后，于XX年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除合同。但被告经贸公司于XX年5月17日给第三人更换了交付房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告四平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁购房款43万元，并给予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计86万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。

在法院实习报告模板汇总(第20页) 篇11

　　在大二这个暑假，我很幸运的被安排到乡县人民法院流沙河法庭当实习生，这是我第一次的实习经历，对于我来说非常宝贵，我也对这次实习充满了期盼。

　　流沙河法庭是宁乡县人民法院六个派出法庭中最远的一个法庭，距宁乡有70多公里，每周我都要到流沙河镇上去实习。实习的工作主要是整理案卷、送达文书、旁听、复印文件，到达一定程度就会需要记录开庭笔录、写判决书等较为复杂的工作。工作不多，但急需要耐心、细心，还有自己的法律知识的基础和应变能力。

　　在这两个月的实习中，我学到了很多也感悟到了许多。法庭的各位工作人员对我也很是照顾，由于流沙河比较远，每周都要在这里住几天，工作和生活完全融入在一起，这也对自己的能力提出了更高的要求。记得刚来的时候对这里很陌生，没有归属感，整个人都比较消极，但是我感受到了这里工作人员对我生活上的的悉心照顾和帮助，他们对我说，这里工作条件有限，工作环境也是比不上县法院，要我有困难就提出来，大家帮你一起解决。由此，我感觉到了这种同心协力的温暖，大家都是在努力工作着的，本着一颗法律执行者的心。由于我是第一次实习，对作为一个法律工作者具体的工作内容并不了解。为了让我尽快的进入工作状态，熟悉工作内容，庭长让我先从最简单的工作开始着手，并且要我积极的听庭审，了解案件审理的程序。果然，经过几天的适应，我对手上的工作也是越来越熟悉，基本上可以独立完成一些简单的工作。后来又经过大家的指导，基本上我已经可以完成整理案卷、送达文书、复印文件这些工作。但对于记录开庭笔录、写审判书还是心有余而力不足，勉强能够完成。