毕业实习报告参考模板(精选33篇)(第42页)
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(4)宗地号和地类编码的注记以分式表示,分子表示宗地号,分母表示主要地类编码(只表示至二级类),并注记在宗地内适当的位置;
(5)具有权属界线标识意义的垣栅、房屋、沟渠、坡坎等地物,必须按照其权属状况表示。
2.7.3宗地图
1、宗地图是土地证书的附图,原则上从地籍图上复制,主要由软件功能自动生成。根据宗地大小和内部建筑物、构筑物形状、大小与稀疏程度,分别生成不同比例尺宗地图。图纸大小分为A1、A2、A3、A4四种规格。
2、生成的宗地图应符合《城镇地籍调查规程》规定的要求,做到点、线清晰,各种注记清楚,宗地四至关系正确。
3、宗地图内容包括:地籍编号、地类号、宗地面积、宗地所在图幅号、宗地名称、界址点编号、界址边长、相邻宗地地籍号、相邻宗地名称、宗地关系示意线以及主要的建筑物、构筑物。
2.7.4土地利用现状图
土地利用现状数据包括分幅土地利用现状图和分街坊土地利用现状入库数据。编制分幅土地利用现状图的依据是街坊土地利用现状图。是将各审核无误后的街坊图进行拼接后分幅,再根据图形的土地利用现状信息及图面承载能力分别编制土地利用现状图,其规格为40cm×50cm。
1、分幅土地利用现状图的内容:
(1)、行政界线。包括区行政界线、街道行政界线和乡镇名称;
(2)、街坊界线和编号;
(3)、界址线;
(4)、地类图斑界线;
1.对界址点变化不大的宗地(如门墩、错拐),可在原地调表上进行加点补充,并在记事栏中注记清楚。
2.对一部分界址点发生变化的宗地(如扩路等),在新地调表画草图时,可只画界址线,标明界址点,宗地内地形地物未发生变化的,不画宗地内地形地物,在记事栏中标明:“宗地草图内所有地形地物要素延用原地调表”。
3.对变化教大的宗地,,必须填新地调表,画宗地草图,重新指界。
2.8.5内外业对比
将内外业核实情况进行比对分析,对于权属、界址等发生变化的,通知相关权利人提交权属来源资料及进行指界,每宗地填写一份地籍调查表。
1.权源材料:
土地权属来源可由以下部分组成
建国以来政府有关部门的征用、征收、划拨土地的批准文件以及国有土地使用权出让合同或经批准的转让合同;
建国初期接收、沿用、购买土地的文件;
人民法院有关确定权属的判决书或仲裁机构作出的仲裁书;
建国以来人民政府颁发的土地证书;
有关部门核发的房地产调拨、调整文件;
有关政府部门作出的土地调节协议书;
建国以来有关政府部门核发的房屋所有权证书;
房屋买卖、交换、赠与、继承的文件;
市、区人民政府或市级以上(含市)政府部门关于地产的会议纪要、领导批示;
在国有土地上进行建设的项目批准文件和建设工程规划许可证;
用地单位出具的土地权属来源情况说明以及其上级主管部门的意见。
2.指界
关于指界可分为四类,即正常指界、存在纠纷问题的指界、找不到权利人指界、违约缺席指界。
(1)、正常指界
(2)、存在纠纷问题的指界:调查员进行调解的原则为:
a) 争议双方协商,达成一致意见;
b) 根据权源提出调解意见;
c) 增加他项权利;
d) 根据使用现状结合以往的情况,提出调解意见;
e) 对争议调解无效的,详细记录,待后处理。
注:争议土地的界址明确,但权属有争议的,将争议土地单独设宗;界址线有争议的,划定工作界线,以工作界线代替界址线划宗。
(3)、对于一方权利人无法找到的,可由另一方单方指界,不进入登记流程。
(4)、对于指界人缺席或不签字的,可按照以下办法处理:
a) 如一方缺席,其宗地界线以另一方所指界线确定;
b) 如双方缺席,其宗地界线由调查人员根据现状及地方习惯确定;
c ) 将现场调查结果和缺席指界通知书寄(送)违约缺席者。违约缺席者对调查结果有异议,须在收到调查结果之日起,15日内提出重新划界申请,并负责重新划界的全部费用,逾期不申请,则上述两条确定的界线自动生效。


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