a）关上户内水阀，拆下角阀，查出故障根据实际情况，好确需要更换的重新更换；

　　b）安装时应注意角阀与水管接合处的密封性和紧密度，以防渗漏；

　　c）安装完毕后，记开水阀查看有无渗漏。

　　d、更换软管

　　a）关闭软管前阀门，拆下软管，查看故障原因；

　　b）根据住户需求，更换损坏的胶圈或更换新的软管，如因软管有砂眼或破损、爆裂的必需重新更换软管；

　　c）安装时应注意，更换同型号同长度的软管，接头处不可过拧紧，以免拧坏镙丝；

　　d）安装完毕后，记开水阀查看有无渗漏。

　　f、马桶漏水维修

　　a）阅卷漏水原因后，关上阀门根据情况进行维修；

　　b）软管漏水应进行更换，水箱水位过高可调整水位其制水浮，水箱底布漏水应查看是否螺丝松动或胶圈损坏；

　　c）维修完后，记开水阀查看有无渗水现。

　　g、菜盆排水管漏水

　　a）阅卷漏水原因，排水软管破损，胶圈损坏，接头处螺丝松动；

　　b）安装时应注意盆体与下水管接口处，需用玻璃胶封闭，待胶干后试水阅卷。

　　h、维修马桶堵塞

　　阅卷堵塞原因，用马桶抽子或疏通机进行疏通，使其排水畅落通。

　　i、部分楼层停水

　　a）查明停水的楼层后先关总阀，拆开支阀，并将滤网清洗后重新装上；

　　b）市政或其他维修造成的停水应通知住户，并作解释。

　　4）供电维修

　　a、更换电表

　　a）断开电源拆下电表，确认电表已经失灵时，可选用具有检验合格不的同一型号电表进行安装，安装时注意进出线接法正确。

　　b）安装结束后合闸后试电，保不住户用电设备使用正常，电表转动正常；

　　c）维修人员应会同社区服务中心人员做好新启用电表底数的记录。

　　b、维修开关

　　a）分析造成低压开关跳闸或烧坏的原因；

　　b）好如果是短路故障，首先将空气开关置于“OFF”位置，用万用表（兆欧表）阅卷线路，查出故障点后给予排除；

　　c、灯管、白炽灯的维修

　　a）断开电源、取出白炽灯，如果灯丝烧断，可更换同一型号的卡口或螺口灯泡安装上去，试电查看是否正常。

　　b）灯管不亮可先阅卷启辉器，如损坏可更换新的；试电阅卷如不亮时，取出灯管并更换同型号、同规格的灯管，再次试电阅卷，如仍不亮时可阅卷接线和镇流器，查出故障立即排除，恢复正常照明；

　　d、线路检测

　　a）线路停电检修应及时通知住户；

　　b）住户开关烧坏的处理见开章4、4、2维修开关进行处理；

　　c）电表损坏的维修见开章4、4、1更换电表办法进行处理；

　　d）进户线端子接触不良可先切断电源，将接头紧固；

　　e）线路短路时可用万用表对线路逐一阅卷，找出故障原因并及时处理；

　　f）当确认故障排除后方可送电。

　　5）门窗维修

　　a、门铃维修

　　a）无电情况时可更换新电池；

　　b）电极板腐蚀或接触不良可进行除锈、紧固处理；

　　c）因线路短路美化造成的故障，用万用表（兆欧表）阅卷线路找出故障点并及时处理。

　　b、维修门窗

　　1）门窗附件有无损坏，不全，进行更换或补装；

　　2）清除门角和窗轨道的杂物，对门合页和窗轨道注油；

　　3）更换破损玻璃时注意防止玻璃碎块好下伤人。

　　c、更换门锁

　　拆下坏锁后先阅卷是何处坏，如能修理及时修理，无法修理好的可通知住户更换新锁；

　　d、非一般性的维修

　　委托专业维修队维修，人程维修人员并对所委托项目的维修质量进行监督和跟踪。

　　三、几点体会

　　1、增长了知识和才干。一出去，我发现在学校学到的知识很不够，有些课程完全无用，该学的没学到，不该学的学了，发现不足主动去补，都很刻苦，也受益匪浅。像什么ISO9000、OHSAS18001及ISO14001等体系认不，以前在学校就没有接触。

　　2、我们深切的感受到，物业管理确实是一个朝阳产业，对高素质管理人才的需求非常大，就业前景十分看好。我们应该抓紧机遇，充分利用我们的成功经验，调整专业结构，将物业管理作为我们的品牌专业来建设。