三、项目施工阶段

　　1、设计合同争议：

　　（1）设计方的不配合导致发展商受到侵害。

　　设计单位如约履行设计合同，按时提交设计文件将直接关系到开发商能否及时完成施工请照，严格执行工程进度，杜绝待工损失等重大施工问题。实践中也有开发商为了及时取得许可证，而只报批部分图纸的作法，但这毕竟是违规操作。按照建设部2002年2月25日颁布的《关于规范房地产开发企业建设行为的通知》，施工图设计文件未经有关部门审查或审查不合格而擅自施工的，建设管理部门将按照《建设工程质量管理条例》进行行政处罚。

　　同时，由于目前仍有境外设计人必须与国内设计单位进行合作的规定，因此设计方与其合作单位之间的配合程度，将直接影响工程的进展。所以，在有关委托设计的合同中，明确约定开发商与设计方、合作方所处的地位，权利义务关系和违约责任的承担就显得至关重要。从发展商的角度讲，不与合作方建立直接的合同关系，可以阻止设计方将合作方拒绝合作作为迟延交付图纸的抗辩事由。（可以**公司设计合同纠纷案为例）

　　（2）建筑作品的着作权争议。

　　国内建筑市场尚不注意此类情况，而着作权争议将直接导致发展商宣传自己项目、修改设计等工作受阻，应得到足够重视。我国的着作权法规定，在没有特别约定的情况下，委托作品的着作权归作者享有，当事人有约定的，从其约定。虽然，作为委托设计方，开发商可以“合理使用”设计图纸，但我国现行法律并没有对“合理使用”作出明确的界定。因此，在不是着作权人的情况下，开发商对设计图纸的使用不仅存在限制，而且存在侵犯设计人着作权的风险。因此，从开发商的角度，应当在委托设计合同中明确约定开发商是设计成果的着作权人；同时，为了适应《着作权法》关于约定的“明确”的要求，有关约定不能空泛，应当尽量明确细致。（可以****着作权纠纷为例）

　　2、施工承包合同争议：

　　（1）施工进度延期，导致发展商对第三方的违约。

　　（2）施工质量问题的追索。

　　（3）国际建筑市场格式文本诸如FIDIC文本、JCT文本的内容实质与国内定额计量、监理等通常作法之间的冲突。