2、自身的适宜性

　　产业类历史建筑代表着某一时期的新技术、新材料和新结构，是城市产业历史文化的见证者。虽然他们自身功能寿命大多完结，但是其空间具有很大的兼容性，其物质寿命和精神寿命仍在，这为产业类历史建筑的改造再利用提供了无限的可能性。一方面，空间结构适宜。产业厂区规模大，占地多，建筑单元之间又留有弹性空间，为整体规划提供很大的发挥空间。厂房、仓库等产业建筑多为大跨度、大开间，非常适宜进行空间和功能区域的重新划分，创造出多样性和灵活性强的空间。而且产业建筑结构荷载要求严格，其房屋安全质量较高，其结构都可以满足多种民用建筑的要求。另一方面，由于产业类历史建筑体量庞大，在城市中成片存在，在城市空间形成历史街区形态，其特征明显具有很大的识别性，易成为该城市区域的中心。若将这种历史地段成片开发，能产生良好的集聚效应，带动整个区域发展，产生较大的经济效益。

　　3、商业利益的吸引

　　大多废弃的产业建筑虽然功能寿命结束，但其物质寿命依然存活。将产业类历史建筑进行改造再利用，赋予其新的功能，使其焕发新的活力，不仅节省了大量的拆除费用，而且节约了建设成本，缩短了建设时间。更重要的是，对历史建筑再利用的成功实施还能带动该区域经济发展，其背后蕴藏的巨大商业利益吸引了很多开发商和设计师对其投入。