3.土地增值税：房地产开发企业开发标准内普通住宅增值税未超过 20%的免征土地增值税。

　　在扣除项目基本确定情况下，销售单价是影响增值额的决定因素。本公司开发建设项目，建立严格的预算管理制度，严格控制开发成本和费用支出，合理确定商品房销售价格，不以销售收入最大化为目标，确保土地增值率不超过 20%，可以享受土地增值税优惠政策。

　　4.企业所得税：根据职工支出水平，合理控制职工福利费、工会经费、职工教育经费支出，保持在纳税调整水平之下;根据各年收入情况，合理统筹安排广告业务宣传费支出，减少纳税调整项目;建立严格的预算管理制度，节约业务招待费开支，降低纳税调整比例。

　　(四)销售细节

　　在企业资金压力较大时，可以考虑适当降低销售价格，降价部分不完全减少净收益，对企业的影响可能是正面的。

　　如某一楼可销售面积为 10000 平方米，定价在 10000 元/平方米，目前销售不畅。现公司急需一笔资金，大约 10000 万元，筹集资金有两种方法，对净收益的影响计算如下：一种是从银行借款，借款年利率为 10%;如果使用时间是 6 个月，则利息支出对净收益的影响为-10000·10%·6/12=-500 万元，还不包括抵押担保费用，某些银行实际借款利率可能比较 10%还要高。

　　另一种是降价销售，如果每平方米降价 500 元，就能收到售房款，基本能满足公司对资金的需求。流转税按销售收入 5.6%的计算(营业税 5%，城建税 7%，教育费附加 3%，地方教育附加 2%)，企业所得税按销售收入的 2.5%计算,土地增值税按销售收入的 5%计算，则降价对对净收益的影响为-1·500·(1-5.6%-2.5%-5%)=-434.50 万元通过对比第二种方法比第一种方法至少增加净收益 65.50 万元。

　　参考文献：

　　[1]中华人民共和国公司法[2]企业会计准则[3]企业内部控制基本规范[4]企业所得税法及其实施条例[5]房地产开发经营业务企业所得税处理办法(国税发[20xx]31 号)。

　　[6]土地增值税暂行条例及其实施细则[7]关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知(国税发[20xx]187 号)

会计学毕业论文(第16页)11

　　摘要：在网络经济时代,会计电算化已成为当前会计工作的主要工具,是提高工作效率,运用计算机技术代替手工记账的基本方式。但由于各方面的原因,我国的会计电算化在人们的思想上、法制上、软硬件上及安全措施等方面却存在着诸多问题。本文在研究我国企业会计电算化现状及存在问题基础上,有针对性地提出了解决问题的对策和措施。

　　我国的会计电算化工作起步较晚,从20世纪70年代末才开始,经历了尝试阶段、自发发展阶段和有组织、有计划地稳步发展阶段,到目前的管理型会计软件发展阶段。在这多年的发展过程中,已取得了长足的进步,商品化、通用化的财务软件得到了广泛的应用。已经通过财政部认可的软件就有40多种,加上各省财政部门认可并使用的,总计达200多种,再加上各企事业单位自行开发的,更是不胜枚举。许多会计软件的开发已经走向专业化、商品化、社会化的轨道,但同时我们还应看到我国目前会计电算化的普及程度还很低,约80%的企业还处在手工记账阶段的实际情况下,这就迫切要求大多数企、事业单位实施会计电算化。从已经实现会计电算化单位的经验教训及将要实施电算化的单位来看,在开展会计电算化工作的过程中笔者认为应充分注意以下几方面的问题。

　　会计电算化进程中存在的主要问题

　　尚未充分认识到电算化的重要性。

　　我国电算化事业起步较晚,人们的思维观念还未充分认识到电算化的意义及重要性。多数单位电算化应用于代替手工核算,仅仅是从减轻会计人员负担、提高核算效率方面入手,根本未认识到建立完整的会计信息系统对企业的重要性,使现有会计提供的信息不能及时、有效地为企业决策及管理服务。同时,在软件更新及硬件投入等方面支持力度不够,更不用说建立企业内部局域网以及注册自己的网站,根本没能利用信息技术优势来提高企业运作效率。

　　会计软件通用性差、集成化程度低。

　　近几年不少财务软件厂商基本是一套软件使用于不同类型、不同规模的用户,对行业特征和单位的核算特点考虑不够,导致不少施行电算会计的单位,仍要会计人员做大部分的辅助工作,致使一些企业对会计电算化处于观望之中。我国会计电算化软件的应用暴露出一些难以克服的弱点,如系统初始化工作量较大,系统体积大, 企业难以增加自己所需要的功能等等,而仅就会计电算化系统看,其材料、工资等各核算子系统之间又彼此分隔,缺乏会计数据传输的实用性、一致性和系统性。另外,一个公司购买的会计软件是不能与从另一个公司购买的其他软件联系在一起的,结果会计电算化系统往往独立于其他子系统,无法进行数据交换、信息共享和控制管理,不能与企业内其它管理子系统(库存、销售、人事等)集成融为一体,很难形成整个企业管理信息系统。