2影响渗漏问题的原因分析

　　2．1设计因素。工程项目的设计工作在整个建筑工程中具有非常重要的意义，起到了指导工程具体施工的作用。如果在设计过程中，相关人员忽略了对房屋渗漏问题的考量，就会导致施工过程中渗漏问题的产生。因此，在工程设计环节，设计单位就应该在严格遵守建筑相关法律法规的基础上，加强对建筑工程所在区域的气候环境的了解，并在设计过程中对可能产生的房屋渗漏问题进行具体分析，同时拟定出科学合理的防水防渗技术方案，以此保证建筑工程的整体质量。

　　2．2施工因素。施工环节是造成建筑工程渗漏问题的另一个重要原因。在施工过程中由于管理不到位而出现的疏忽导致的渗漏问题一直居高不下，这一方面是因为部分施工企业对专业防水施工队伍资质把关不到位，另一方面则是由于施工单位过在建筑材料的使用过程中未严格把关材料质量导致的。因此，在具体施工过程中，施工单位必需加强对工程材料及施工质量的管理工作，保证在施工过程中使用合格的建筑材料和设备设施，并严格按照设计图纸的要求采用相应的防水防渗施工技术，从而确保建筑工程的整体质量。

　　3建筑施工中防水防渗技术的措施

　　3.1选择科学合理的防水材料。建筑行业的发展在一定程度上为我国经济建设做出了贡献。而建筑行业的飞速发展也离不开建筑材料。只有使用科学合理、符合施工标准的建筑材料才能够保障建筑质量。因此，防水材料的选用也是这个道理。就当前而言，人们对于建筑质量的要求越来越高，因此也就需要更好的建筑材料提供一定的支持，因而最好是对当前使用的防水材料进行优化。对于市场上的一些质量差的防水材料必须要坚定地拒绝，不能够为了追求节约成本的目的而使用防水效果差的材料。3.2屋顶渗漏的施工技术。在建筑工程的渗漏现象中，屋顶渗漏是最为常见的。屋顶出现渗漏，极易造成室内大面积的“下雨”现象，对建筑内部的影响范围非常大。针对屋顶的渗漏问题，就根据具体的情况选用相应的渗漏的材料和施工技术，并在实际施工过程中严格按照相关技术的施工步骤进行操作，确保每一道工序验收合格后方可进行下一道，如在防水施工前须确保防水基层处理到位，防水层施工完毕后及时进行保护层施工。混凝土浇筑的质量对于防止屋顶渗漏现象的发生具有重要意义，因此在相关施工中应保证对混凝土的振捣密实，同时考虑到混凝土在凝结过程中极易受温度影响产生缝隙进行出现渗漏问题，应在浇筑完成后加强对混凝土的养护工作，按规范及设计要求做好分格缝的设置，避免因温度变化造成混凝土缝隙的产生。另外，重物的压迫会造成屋顶防水层的严重破坏，因此加强屋顶的强度对于防止渗漏现象的发生有一定的帮助作用。

　　3.3外墙的防水防渗。在进行外墙的施工时，填充墙的砌筑应当严格按照规范操作，保证不漏填，不出现瞎缝，随时检查平整度，发现有凹凸起伏立即修整，提前对砖材进行浇水湿润，防止干砖吸走水泥砂浆中的水份而影响墙体的质量。混凝土结构与填充墙的拉结，应按要求采取必要的拉结措施，拉结筋的分布不要过疏，保持在50cm左右，钢筋探入墙体内的长度应提供足够抗拉性能，至少50cm，拉接缝及时补平，依照拉接缝的情况可以加置加强带，进一步防止拉接缝渗漏，预留足够的墙顶斜砌空隙，并过半个月后再进行斜砌施工。抹灰时应当多次的抹灰，反复找平，保证抹灰层密实平整，并在抹灰前进行墙面的彻底清理和淋湿，消除毛刺和粉尘，填堵施工孔洞、密封穿墙管线的缝隙。外墙面的外凸设施应合理的设计坡度，使水向外流。

　　3.4地下室渗漏的施工技术。在建筑工程的施工中，地下室是极易被忽略的部分，因此由于地下室的工程质量不过关造成的渗漏问题较为常见。针对这一问题，应首先对地下室的整体结构进行深入了解，通过仔细检查找到发生渗水的具体方位，较为常见的部位主要是后浇带（施工缝）、梁柱（剪力墙）节点交接处、施工洞口（如塔吊、水电预留口）。关键是须采用抗渗性能较强的混凝土进行防水防渗施工，并在关键部位按设计要求提前预埋止水条或止水钢板。在浇筑混凝土时，特别是以上部位须保证混凝土浇筑振捣密实，按时养护到位，同时在迎水面做好相关的防水措施以保证施工的防水防渗效果。