3.4走“以人为本”的发展之路

　　物业管理的服务对象是人，物业管理的目标之一是要为业主和使用人营造“整洁、文明、安全、方便”的环境。物业管理企业要倡导“以人为本”的科学发展观，在与业主的接触和服务中要把人情味体现在每个细节中，注重对业主的感情投资，提高业主满意度。物业管理企业所从事的一切活动要以使业主称心、满意为前提，其核心就是要提供完善、优质服务。任何物业管理企业必须捕捉市场信息，突出物业服务的人性化理念，将物业管理服务超越单纯的维修与维护，为小区用户营造一种高品位的生活气氛，引导一种全新的生活方式，推行“零缺陷”服务的理念。

　　3.5成立业主委员会

　　明确业主委员会是业主欠费追偿的主体，物业企业是具体执行人。由于物业企业自讨欠费，既是运动员又想当自己工作的裁判员，业主很难接受和理解。因此，业主欠费，作为业主代表、作为物业服务的监督人的业主委员会应发挥其作用，站在公平的角度处理问题。

　　3.6应与开发公司办理好交接手续

　　物业企业要与开发公司办理好房产交接。为避免在业主入住后房屋出现质量问题，引起纠纷，在与开发公司办理房产交接时，要严格按照规章制度办事，对有问题的房产，要在开发公司处理完毕后再接管；特殊情况下，可让开发公司留下足够的保证金，确保物业管理公司具有对该房产的修复能力，以利于今后的物业管理。

　　3.7开设物业服务的公开竞争市场

　　为保证业主自主选举权和物业企业完全的市场竞争，所有的物业服务项目都必须通过公开招标，由业主委员会经过全体业主意见调查，选定本社区物业服务质量档次，制定招标条件并公开发布招标公告。物业公司按投标条件进行公开竞争招标，中标后的物业公司到业主社区发布公告，让全体业主透彻了解中标物业公司的基本情况及服务内容。

　　3.8及时修改完善现有的物业管理规则

　　近几年国家陆续颁布了相关法律和政策规定，而我省现行的物业管理规则仍是省物价局、省建委20xx年制定的，在近六年来的执行当中，现行物业收费管理规定有不少地方与国家新颁布实施的法规、政策规定不协调或矛盾。因此，省上必须尽早修改和出台与之相配套的物业管理服务收费办法。同时，在制定物业管理收费时，应将现在的“合理公开、与产权使用人的承受能力相适应”，改变为“合理公开、收费与服务水平相适应”，这样才能更符合市场经济原则，更符合质价相符原则。

　　4结束语

　　嘉善小区物业管理存在的这些问题，正是全社会物业管理行业的折射，它同时涉及到多个部门，等待着各相关部门的共同关注、协调和解决。物业服务关乎千万百姓的日常生活和切身利益，把物业的这些问题理清楚、解决好，将有力地促进我县物业服务的健康发展，推动和谐社会的构建。因此需要我们作出更进一步的努力。

　　参考文献：

　　[1] 王贵岭.《物业管理》.中国物价出版社.20xx年10月。

　　[2] 蒋义宏.浅析成熟的物业管理模式.《现代物业》.现代物业杂志社.20xx年1月。

　　[3]涂振.《业主自治是物业管理的基础》.合肥工业大学学报(社会科学版) .20xx年9月。

　　[4] 许海峰.《物业管理》.广东人民出版社.20xx年6月。

　　[5] 王荷.物业管理公司资源的经营[J].住宅与房地产[C].20xx年8月。

　　行政管理专业毕业论文(第11页) 篇7

　　论文题目：旅游城市行政管理体制优化对策研究 -以杭州市为例

　　目录

　　摘要

　　ABSTRACT

　　第一章绪论

　　第一节选题背景与意义

　　一、选题背景

　　二、选题的意义

　　第二节研究方法与研究框架

　　一、研究方法

　　二、研究框架

　　第三节研究内容与创新点

　　一、本文研究的主要内容

　　二、创新点

　　第二章文献综述与研究的理论基础

　　第一节文献综述

　　一、旅游管理体制中的政府主导和市场主导问题研究

　　二、旅游公共服务的研究

　　三、旅游行业协会等社会中介组织发展的研究

　　四、旅游行政管理体制改革的研究