格力地产股份有限公司财务报表分析

目 录 引言1 一、公司简介1 二、格力地产财务报表初步分析1 三、财务指标对比分析2 (一)偿债能力分析2 1.短期偿债能力分析2 2.长期偿债能力分析2 (二)盈利能力分析3 1.公司同期纵向对比分析3 2.行业横向对比分析3 (三)营运能力分析3 1.公司同期纵向对比分析3 2.
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目 录

引言 1
一、公司简介 1
二、格力地产财务报表初步分析 1
三、财务指标对比分析 2
(一)偿债能力分析 2
1.短期偿债能力分析 2
2.长期偿债能力分析 2
(二)盈利能力分析 3
1.公司同期纵向对比分析 3
2.行业横向对比分析 3
(三)营运能力分析 3
1.公司同期纵向对比分析 3
2.行业横向对比分析 4
(四)投资获利能力分析 4
1.公司同期纵向对比分析 4
2.行业横向对比分析 5
(五)现金流量比率分析 5
1.公司同期纵向对比分析 5
2.行业横向对比分析 5
四、综合分析----传统杜邦分析及改进后的杜邦分析 6
五、财务综合评价及改进建议 7
(一)综合评价 7
(二)存在的问题 7
1.资金使用率不高 7
2.营运能力较低 7
3.盈利能力下降 7
(三)改进建议 7
1.适度举债策略 7
2.提高库存管理 7
3.拓宽销售渠道 7
参考文献 8
附录1 格力地产2015-2017年主要财务指标 9
附录2 格力地产2015-2017年资产负债表 9
附录3 格力地产2015-2017年利润表 12
附录4 格力地产2015-2017年现金流量表 13


格力地产股份有限公司财务报表分析

内容摘要:随着经济社会的快速发展,财务报表作为财务信息的重要载体,是不同会计主体做出决策的主要工具。财务报表因其能够连续、系统、综合、全面地反映不同会计主体的各项经济往来,所以财务报表分析越来越被更多不同的利益相关者所关注和研究,在现代社会中扮演着越来越重要的角色。以上市公格力地产企业股份有限公司对外披露的财务报表和年度审计报告为分析对象,依据财务报表分析的相关理论,对格力地产的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析,对相关财务指标进行了分析,分析公司真实的财务状况、经营成果和现金流量。综合评价该公司的经营管理,指出该公司存在的一些问题,并提出相应的建议。
关键词:格力地产 财务报告 分析

引言
随着市场经济体制的发展和标准的发展,企业所涉及的各种经济效益一定与企业的价值密切相关。这就需要企业价值的评价。财务管理在企业经营活动中的作用越来越重要。企业投资者、债权人、高级管理人员等对企业财务信息的要求也越来越高。那么如何向企业高管提供财务信息,帮助他们做出正确的决定呢?如何了解投资者和债权人的财务信息?最常用的方法是对企业财务报告进行分析。加强财务分析可以全面、客观地评价过去,并能够有效地控制企业财务活动的过程,正确预测企业财务活动的未来。通过财务指标分析和财务指标的运用,对企业财务管理进行财务管理,是增加企业管理水平的重要途径。所以,运用科学有效的财务指标分析方法,可以更深刻、准确、具体地反映企业的财务状况和经营业绩[1]。
但企业的财务报告具有其专业性、普遍性的特点,如果不采用特殊的方法对其进行系统分析,很难对企业的财务状况做出正确的评价和判断。企业财务报告分析的主要功能是对财务报表数据做进一步的整理和分析,可以更充分地展示企业的财务状况。所以,财务报告分析是非常有必要的。

一、公司简介
格力地产坐落于南海之滨“百岛之市”珠海,是一家集房地产开发、海洋经济产业、口岸经济产业以及现代服务产业于一体的集团战略化、全国布局性企业。股票代码600185。目前,格力地产业已走上了全国布局性、集团战略化的发展之路,进入了健康、高速、持续的发展期,并逐步实现了从本土市场向国内重点市场拓展,从住宅向城市综合体扩张,从房地产开发向相关产业经济延伸的综合发展格局,开拓创新发展之路,成为行业领先的住宅与城市综合体开发运营者[1]。

二、格力地产财务报表初步分析
表1 格力地产2015-2017年负债结构分析表
科目 2015 2016 2017
单位 百万 百万 百万
总负债 16650 19018 19504
短期借款 836.6 456 295
应付账款 785.24 961.34 635.92
预收账款 1207.04 2042.43 450.96
流动负债 9834.46 10912.59 8071.81
长期借款 3481.65 3227.44 5865.67
非流动负债 6816.42 8105.67 11432.54
总资产 20612.64 26375.93 27333.76
结合表1可以看出格力地产的负债结构较为稳定,在 2015-2017年间非流动负债的比重总体呈下降趋势,但最高在2015年占总资产的41.8%;负债构成中,在这三年,流动负债占总负债的比率保持在50%以上,比例还不错;而在流动负债中,应付账款、应付票据占了流动负债的大部分,这说明企业融资方式以应付账款、应付票据为主,比较稳定。2015年-2017年实收资本股本保持不变三年都为67,000.00万元。未分配利润:格力地产2017年所占比例为29.82%、2012年为29.63%、2013年为30.49%,2014年比2015年增加了15,179.41万元。虽然流动负债比例偏高可以提高盈利水平,但流动负债率高也意味着企业需要有变现能力强的流动资产来应对随时到期的负债,一旦缺乏变现能力,企业的短期偿债能力就受到影响,可能导致资金链的紧张[6]。应该对负债带来的盈利能力和风险水平进行衡量,安排合理的负债结构。

三、财务指标对比分析
(一)偿债能力分析
1.短期偿债能力分析
(1)公司同期纵向对比分析
表2 短期偿债能力指标
报告期 2015年 2016年 2017年
流动比率 1.43 1.33 1.34
速动比率 0.39 0.33 0.43
现金比率(%) 18.79% 13.46% 12.73%
从表的数据可以看出,格力地产公司的近三年的流动比率和速动比率整体相对比较平稳,流动比率变动水平基本保持在2%以内,而速动比率则保持在0.1以内的波动,波动幅度相对很小,由此可以看出,格力地产企业的短期偿债能力从整体上来看趋于稳定。2016年流动比率和速动比率均低于2015年的水平,这说明格力地产公司2016年的流动负债的财务风险比2015年有所增加。而这两个数值到2017年速动比率有所上升,速动比率的变化说明2017年存货的减少。格力地产公司近年来受到房地产市场整体调控的影响,在我国,短期偿债能力有所下降,偿付能力对企业业绩的影响不是很不稳定。从三年的数据分析,格力地产的现金比率持续下降,导致削弱格力地产股票的流动性,这说明了格力地产股票的流动性是制约公司的长期偿债能力是指企业偿还自己的长期负债能力短期偿债能力的主要因素。对企业长期偿债能力的合理分析,有助于全面了解企业偿还债务的能力和财务风险。衡量一个企业长期偿债能力的衡量指标主要包括资产负债率、股东权益比率和产权[2]。 转载请注明来源。原文地址:http://www.lw54.com/html/caiwufenxi/20200201/8234290.html   

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