这四类发展区中房地产经济较发达区与房地产经济潜在发展区之间区域差异相对来说较小，房地产经济发达区又与其他三大发展区距离拉开较大。

　　2历年的主要研究结果

　　3.1房地产发展水平的总体趋势分析

　　我们将这30个省市地区的11项指标值的期望和标准差系数进行汇总见表3)，指标的期望值用来说明当年房地产在该指标上的一般发展水平，标准差系数用来说明当年房地产发展水平在地区间差异程度。从表3可知，11项指标当中有10项都是逐年递增的，只有变量V4房屋建筑面积竣工率）呈现出下降的趋势，这表明我国房地产1999-2003这几年总体来说处于上升发展的势头。从标准差系数来看，各项指标值的绝对数值仍然保持较高的水平，但是从以时间为轴的动态变化过程来看，除V4房屋建筑面积竣工率）基本持平，V7房地产竣工房屋造价）在2003年有一个较大的上升反弹外，其余九项指标都从1999-2003年均处于下降趋势，这表明我国的房地产发展虽然还是存在严重的地区之间的不平衡，但这种不平衡程度是在逐年下降的。

　　3.2房地产经济区划的聚类结果比较分析

　　通过将1999-2003年的房地产聚类结果对比分析见表4)，再结合各年的聚类图谱由于篇幅限制没有将各年的聚类图谱一一列出），我们发现房地产在这五年里的发展呈现

　　出以下几个特点和趋势：

　　1)各年的房地产发展水平的区域分布结构有变动，但变动不大，总体来看，呈现出由头轻脚重发达区太少而较落后区太多）向均衡的方向发展的趋势。上海、广东在1999-2002年一直雄居榜首，而在这四年内落后地区所占比重有增无减，直到2003年北京、江苏、山东、浙江才进入发达地区行列，较落后地区所占比重也开始下降，

　　整体开始呈现出向均衡方向发展的趋势。

　　2)1999-2002年期间发达区和较发达区之间距离较小，同时潜在发展区和较落后区之间又比较接近，而在这两者之间存在比较大的差距

　　此系由聚类图的分析比较而得）。宄其原因我们发现发达区和较发达区在地域分布上比较接近，

　　都基本属于我国的沿江和靠海地带，在上海、广东和北京等中心城市经济发展的带动和辐射下，较发达区的省市基本上能够跟上发达区房地产业发展的步伐和节奏。而潜在发展区和较落后区基本都处于中国中西部地区，它们在空间上和经济发展速度上也都比较接近，因而表现在房地产业经济发展水平上也就比较接近了。而中国东部沿海以及沿江地带与中国中西部之间由于地理位置的差异、改革开放开始时间的迟早、国家政策的不同等原因，造成了他们之间较大的差距。

　　3)到2003年房地产业经济发展水平的地区分布发生了较大的改变，发达区所包括的省市增多且开始和其他三种类型发展区的差距拉大。通过对历年的房地产聚类图谱分析比较我们发现2003年房地产发达区由以前的两到三个省市一下增至六个，以前位于较发达区之列的江苏、山东、浙江首次跨入发达地区行列，这表明中国房地产发展开始由增长点发展成增长面形态。但是我们也发现，此时房地产发达区和其他三种类型的发展区之间的距离开始拉大，可以预见，在今后的几年里中国的房地产在较大面积发达区的带动下将会发展得更为迅速，但是由于发达区和其他三种类型的.发展区之间还存在较大差距，我国房地产业大面积高速度的发展状况并不会立即显现。

　　4)一直到2003年为止，房地产总体发展呈上升趋势但较落后地区一直占有相当大的比重。比较1999-2003年的我国30个省市地区的聚类结果汇总表我们发现，较落后区所包含的省市地区个数一直占有最大比重，而且一直到2003年为止，这种状况都没有本质的改变。这说明我国较落后地区房地产业的发展虽然总体上是处于上升趋势，但是发展速度还要加快，这也是改变我国房地产业地区发展极不均衡现象的重要一环。

　　4结语

　　1)我国房地产业发展总体呈上升发展趋势，其发展水平的地区差异在逐渐缩小，但这种区域发展不平衡状况仍然显著。

　　2)我国房地产业发展己形成一定的区域格局，可初步划分为房地产业发达区、较快发展区、潜在发展区和较落后区等四种区域类型。这四种类型区域呈现出头轻脚重的分布状况，即发达区所占比重小而较落后区所占比重过大，这种分布状况直到2003年才开始有所改善。