营改增对房地产企业的影响与纳税人身份的选择(2)

不同纳税人身份的选择,会对房地产企业造成不同的影响。这种差别待遇,为房地产企业进行税收筹划提供了可能性。假设纳税人的增值率为R,企业的销售商品价税款为S,购进商品的价税款为P,一般纳税人适用税率为M,小规
阅读技巧Ctrl+D 收藏本篇文章
不同纳税人身份的选择,会对房地产企业造成不同的影响。这种差别待遇,为房地产企业进行税收筹划提供了可能性。假设纳税人的增值率为R,企业的销售商品价税款为S,购进商品的价税款为P,一般纳税人适用税率为M,小规模纳税人的征收率为N,则R=(S-P)/S*100%。
  一般纳税人应纳增值税额=S*M/(1+M)-P*M/(1+M)
  =(S-P)*M/(1+M)
  =(R*S)*M/(1+M)
  小规模纳税人应纳增值税额=S*N/(1+N)
  当两类纳税人增值税额相等时,
  (R*S)*M/(1+M)=S*N/(1+N)
  R=[(1+M)*N]/[(1+N)*M]*100%
  根据上述公式,房地产企业一般纳税人税率为11%,小规模征收率为5%,带入上式,求两类纳税人的税负平衡点的增值率为48.05%。当房地产企业的不含税增值率高于48.05%时,房地产企业一般纳税人税负会高于小规模企业,反之,则相反。因此,房地产企业要根据本企业的增值率大小,进行纳税人身份选择的筹划,从而使自身总体税负最轻。
  四、总结
  通过研究发现,营改增后,房地产小規模纳税人的总体税负一定是降低的,一般纳税人的总体税负不确定,主要取决于可抵扣的进项税额占支出成本的比例。营改增对房地产企业的影响不仅体现在房地产企业的税负上,而且体现在房地产企业的会计核算上。面对营改增带给房地产企业的巨大影响,房地产企业需要积极应对,积极寻求合理方法,尽量做到总体税负最轻。具体,可以通过纳税人身份的选择、增加可抵扣的进项税、转变开发销售模式等方式,进行合法的税务筹划,减轻企业税负,增加企业效益,促进企业发展。 转载请注明来源。原文地址:http://www.lw54.com/20170909/7219359.html   

营改增对房地产企业的影响与纳税人身份的选择(2)相关推荐

联系方式
微信号 byLw8com
热点论文
14705193098 工作日:8:00-24:00
周 日:9:00-24:00